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どうもオモナガです
俗にいう狭小住宅の我が家
狭い土地をいかに有効活用するかが重要になってきます
そんなせっめー土地ながらも大分わがままを言い
打ち合わせの段階で
「やっぱオラたち2階にバルコニーが欲しいっぞ」
なんてことを言ったものの
新居の打ち合わせがほぼほぼ終わってきた どうもオモナガです 今年の夏から行われてきた家の打ち合わせがようやく一区切りついてきました 色々やりたいことを盛り込み...
あげてきてもらった設計図で建築面積はパンパン
でも、、、ある方法でいけるんです
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土地の建ぺい率40%,容積率80％
この土地の条件なので我が家は2階建てまでが限度
リビング、寝室、洗面所、トイレなど必要最低限のものをいれてくだけでも
結構パンパンな作り
屋根があると建ぺい率に含まれてしまう
建築基準法によると、屋根と柱、もしくは壁がある構造のものは建築物とされているため、屋根がついていれば建築面積に該当する建物となります。例えば、建物の内側に位置する中庭（パティオ）・坪庭などは、屋根がなければ建築面積には含まれません。
sumo より引用
つまり
吹き抜けの中庭に2階部分をバルコニーにする場合
二階の床板部分が屋根とみなされ建築面積に入ってしまう
そうすると建築面積がオーバー、、、
ダメやん
まさかの方法！？
でもまさかの抜け道があったんどす！！！
設計士さんから提案されたのが
駐輪場にしてしまうっていう
どういうことかというと
床板を張った1階部分を駐輪場として申請を出せば
なんと建築面積には含まれないという
マジかいな！！
とりあえずその申請で出していただいたようで
今のところ上棟までしてしまいました
家、気づいたら上棟 どうもオモナガです 毎日がスゲースピードで過ぎていきます 特に息子の成長を日々眺めながら暮らしているとより一層感じられずに...
まとめ
設計士さんの素晴らしい提案で2階にバルコニーを作ることができました！！
まじでありがたし！！！
途中経過が後程更新します
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