どうもオモナガです
先日事前審査を出していた三井住友の住宅ローン
アプリで事前審査を申し込んでから約1か月
ようやく担当者が決まり連絡がありました
住宅ローンの特約の期日も迫っており
他行さんの審査結果も中々進まず
三井住友さんもだいぶあてにしておりましたが
今回の連絡でだいぶ焦ることになりました
※最終的に本審査の申し込みはしませんでした
融資実行が一括
注文住宅で家を建てるとなると支払いが分割して発生してくると思います
我々の場合だと
- 土地代金の支払い
- 工事着工時の時の支払い
- 建物完成時の時の支払い
3回にわたって支払いが発生することになっています
しかし三井住友さんの場合ですと、
建物完成時の一括での融資ということでした
先行した土地の支払いに対応できない
上記に書いたように建物完成時の一括融資です
しかし、土地の代金は先行して支払わなければなりません。
どうにかして現金をかき集めなくてはなりません
まじかよ、、、
しかしどうやって1000万以上の現金をかき集めんじゃい
建物分しか融資対象にしてくれない
大分行き詰まり設計事務所の担当の方に、そのことを伝えると
- 事務所から土地代金を一旦貸し付ける
- それでまず土地代を支払う
- 完成時に融資実行がされた際にその分を返済する
という運びでいきませんかと提案がありました
ローン特約の期日も迫っていましたし
この時点で他行からの審査結果も良い返事いただけていない状態だったので
「もうとりあえずそれで行ってみよう」と思い
三井住友の担当者に上記のような流れでと説明したら
「それだとうちは建物代しか融資できない」って
ガ、ガびーーーん…
えっ？？
どういうこと！？
この流れじゃそもそも注文住宅でローン借りれませんよね
注文住宅を建てる流れで、このローンを適用するのって無理が過ぎます
ちなみに審査を出す段階で土地を買って注文住宅を建てるという旨は伝えておりました
三井住友の担当者にもこれではちょっと厳しいと伝えても
「うちもこれ以外やりようやり様がない」と
そう言われちゃうともう何も言えませんよ…
土地代金を支払う現金をお持ちであれば問題ないのかもしれません
三井住友の住宅ローンを使って
我々のように注文住宅建で土地代金も融資でと考えている方はちょっと注意が必要かもしれないです
ちなみに我々は審査を進めていた他の銀行さんから事前審査が通ったので
最終的に本審査の申し込みはしませんでした
